一、辦公樓容積率多少合適？

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。容積率0.3～0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。容積率0.5～0.8，一般的雙拼、聯排別墅，

2、容積率1.2～1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。容積率1.5～2.0，正常的多層＋小高層項目。容積率2.0～2.5，正常的小高層項目。容積率2.5～3.0，小高層＋二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。容積率3.0～6.0，高層項目（樓高100米以內）。容積率6.0以上，摩天大樓項目。

3、如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。容積率0.8～1.2，全部是多層的話，那么環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。

二、辦公樓容積率大好還是小好？

1、容積率的項目意味房子建得密雜，而這類的房屋必定會帶來高密度的使用，導致使用者的舒適度下降。另外，高密度的使用還會對樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁地使用會加速這些設施的老化率，所以在購買高密度辦公樓時應該對此保留一定的要求。

2、容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。人口眾多的地區往往建筑容積率較高。

3、對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，容積率直接涉及到使用房屋的舒適度。容積率較小，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，就越舒服。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以大部分地區對于城市的建筑容積率均有管制。

以上是小編介紹的辦公空間容積率多少合適？辦公樓容積率大好還是小好？對于辦公樓的容積率我們有了一些認識。容積率較小，建筑的密度就低，使用起來也比較方便一些。